Программа гарантированного дохода - это обязательство застройщика и/или управляющей компании выплачивать фиксированный процент дохода в год собственнику апартаментов вне зависимости от фактического заработка от аренды или экономической ситуации.

Такая программа доходности появилась как ответ на запрос тех, кому недвижимость интересна для получения дохода. Она распространена по всему миру от Великобритании до Таиланда.

Когда говорят о гарантированной программе, обычно речь идет о проценте относительно стоимости апартаментов, выплачиваемом ежегодно, ежеквартально или ежемесячно в зависимости от договора.
Например - Гарантированная программа доходности 5% на 3 года, говорит о том, что с момента ввода в эксплуатацию апартаментов, застройщик будет выплачивать Вам по 5% в год, считая эти 5% от суммы покупки апартаментов.

Застройщик, а если быть точным, управляющая компания застройщика - берет Ваши апартаменты в управление. Управляющая компания сдает апартаменты в краткосрочную и долгосрочную аренду, а из прибыли выплачивает Вам процент. При этом все расходы на заселение гостей, поддержание недвижимости в должном состоянии - управляющая компания берет на себя.

Застройщики преследуют сразу несколько целей, которых помогает достичь гарантированная программа доходности.

Как итог - такая программа доходности - выгодная сделка для обеих сторон - продавца и покупателя.

Ограничение на проживание в апартаментах. Как правило посетить свою недвижимость можно от 2 до 4 недель в год в период "низкого" и "среднего" туристических сезонов.

В момент покупки апартаментов, Вы заключаете дополнительное соглашение, где Вы передаете Ваши апартаменты в управление, а управляющая компания гарантирует выплачивать Вам фиксированную сумму фиксированное количество лет. В этом соглашении прописываются все обязанности и ответственность сторон, а также периодичность выплат гарантированной суммы.

Для расчета возьмем типовой сценарий покупки апартаментов на стадии строительства с гарантированной программой 5% на 3 года.