ПРОЦЕСС ПОКУПКИ
виллы на Пхукете
Шаг 1/5
Выбор и резервация виллы
При выборе виллы и обсуждении условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом. Для его оформления требуется копия загранпаспорта, электронная почта, телефон и почтовый адрес покупателя.

В договоре отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей и реквизиты для отправки средств.
Во время подписания резервационного договора покупатель вносит задаток – около 1% от общей стоимости – чтобы снять объект с продажи.
Шаг 2/5
Проверка состояния виллы и чистоты сделки
Мы рекомендуем воспользоваться услугами юриста для проверки состояния недвижимости и чистоты сделки. Обычно специализированные юридические компании предлагают следующие услуги:
  • Проверка земельного участка – от $700
    Кто является собственником, имеются ли обременения и прочее.
  • Проверка компании-продавца – от $700
    Кто уполномочен заключать сделку от имени юрлица, состав учредителей, уставный капитал и прочее.
  • Проверка договора – от $500
    Внесение изменений, согласование условий с продавцом.
На первичном рынке заказывают только проверку договора. А полная юридическая проверка недвижимости проводится только при заключении сделок со вторичным жильём.

Все услуги юристов – бесплатны для наших клиентов.
Шаг 3/5
Заключение договора
В течение одной-двух недель после внесения задатка покупатель получает от продавца предварительный договор для ознакомления и внесения поправок, если продавцом является застройщик.

В этом договоре прописывается вся информация о вилле, условия её приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора.

К договору прилагаются копии идентификационных документов продавца и покупателем, а также документы на недвижимость.
Шаг 4/5
Оплата сделки
Первичный рынок

При покупке объекта на первичном рынке, покупатель переводит средства безналичным способом по договору на реквизиты застройщика в Таиланде. Деньги могут прийти со счёта покупателя, открытого в любой стране. Допускается перевод от юрлица, зарегистрированного в любой стране, в котором покупатель является учредителем.

Вторичный рынок

Если сделка проходит на вторичном рынке, покупатель, как правило, открывает счёт в тайском банке и перечисляет денежные средства из другой страны на него. Чек на нужную сумму предоставляется продавцу в момент регистрации в Земельном департаменте.


В отличие от многих стран мира, в Таиланде не проверяют происхождение денег.

Первичный рынок

При покупке объекта на первичном рынке, покупатель переводит средства безналичным способом по договору на реквизиты застройщика в Таиланде. Деньги могут прийти со счёта покупателя, открытого в любой стране. Допускается перевод от юрлица, зарегистрированного в любой стране, в котором покупатель является учредителем.

Вторичный рынок

Если сделка проходит на вторичном рынке, покупатель, как правило, открывает счёт в тайском банке и перечисляет денежные средства из другой страны на него. Чек на нужную сумму предоставляется продавцу в момент регистрации в Земельном департаменте.


В отличие от многих стран мира, в Таиланде не проверяют происхождение денег.

Шаг 5/5
Регистрация прав собственности
Все сделки регистрируются в Земельном департаменте.
При покупке объекта на первичном рынке сделку обычно регистрирует в Земельном департаменте представитель от застройщика. Происходит это на основании доверенности от покупателя на его имя. Совершить покупку недвижимости на вторичном рынке помогает юрист.

В день сделки в Земельном департаменте покупателю выдаётся пакет документов. Он зависит от способа оформления недвижимости. Например, если это вилла в свободное владение (freehold), то новый владелец получает:
  • Договор купли-продажи на тайском языке стандартного формата
    В нём указаны ФИО нового владельца, информация о недвижимости. Также в нём обязательно стоят подписи и печати государственных чиновников.
  • Свидетельство на землю (Chanote)
    Документ на землю, где с одной стороны находится план земли, с другой – вся история сделок с ней.
  • Домовая книга (Blue book)
    В ней указан адрес и информация о вилле.
Для Вас – мы можем осуществить приемку квартиры и получить чанот (свидетельство собственности) и отправить их вам курьерской службой.

Если у Вас есть возможность – Вы можете прилететь и мы вместе доведём этот процесс до конца.
С удовольствием проконсультируем Вас по любым вопросам, связанным с покупкой недвижимости на Пхукете и сопроводим на протяжении всей сделки, привлекая при необходимости квалифицированных юристов.
Ваш надёжный партнер
в мире недвижимости Пхукета
www.apart-homes.com
+66 83 8700 998