Покупка виллы всегда была востребована на острове, но после пандемии наблюдается повышенный спрос к данному сегменту на рынке недвижимости Пхукета, что подтверждают и аналитические данные
Читать об основных тенденциях в сегменте вилл
Большинство покупателей отдают преимущество в сторону виллы на этапе строительства по ряду причин:
Стоимость виллы на этапе строительства ниже на 30%
Индивидуальный подход
к каждому клиенту
к каждому клиенту
Строительство занимает всего 12 месяцев
Беспроцентная рассрочка до конца строительства
Застройщик может предложить хорошую скидку при покупке
на этапе строительства
на этапе строительства
Локация
Важно не только удалённость от моря, но и близость основной необходимой инфраструктуры: школы, торговые центры, кафе, рестораны и места для время препровождения.
Инфраструктура комплекса вилл
Прекрасным бонусом при покупке виллы является наличие общей инфраструктуры для жителей всего комплекса
Застройщик
При выборе виллы обязательно ознакомьтесь с портфолио застройщика, есть ли готовые комплексы, в каком они состоянии.
Привилегии закрытого клуба
Уточните предлагает ли застройщик дополнительные бонусы при покупке. Например, клубную карту с дополнительными привилегиями
Что нужно знать перед покупкой виллы?
В Таиланде существует две формы собственности владения недвижимостью: фрихолд и лизхолд. При выборе формы владения строение и земля рассматриваются отдельно. По закону, иностранец может приобрести землю только в лизхолд, либо оформить во фрихолд на юридическое лицо компании, открытой на территории Королевства.
Фрихолд (от англ. Freehold, дословно "свободное владение")
- это безусловная форма собственности, которая передаёт все права владения и распоряжения объектом на неограниченный срок.
- это безусловная форма собственности, которая передаёт все права владения и распоряжения объектом на неограниченный срок.
Лизхолд (от англ. Leasehold, дословно "право долгосрочной аренды") - это форма собственности, которая имеет ограничение во времени (срок - 90 лет).
Принципиальное отличие фрихолда от лизхолда - стоимость при регистрации объекта и необходимость декларировать недвижимость.
Выбирая лизхолд, вы платите только два сбора: регистрационный (1% от оценочной стоимости) и гербовый (0.1% от оценочной стоимости или контрактной цены, на тех же условиях). Лизхолд нет необходимости декларировать у себя на родине.
При покупке во фрихолд сумма налогов может достигать 6.3% и недвижимость подлежит декларации на родине.
Сделка проходит в три этапа:
1. Резервация
2. Договор
3. Регистрация и приемка
2. Договор
3. Регистрация и приемка
Для сделки необходимы только копия загранпаспорта, email, номер телефона
Резервация
После выбора конкретной виллы, вы получаете резервационный договор со стороны застройщика и инвойс на оплату депозита. При подписании резервационного договора необходимо внести депозит, который обычно составляет 1-2%, чтобы виллу сняли с продажи и зарезервировали за вами.
Договор
В течение 15-30 дней после резервации, вы получаете физический договор на объект, в котором прописываются участники сделки, график платежей, штрафные санкции за несоблюдение условий договора
Регистрация и приемка
Все сделки регистрируются в Земельном департаменте, где вы получаете главный и единственный документ под названием Чанот (гербовое свидетельство), который подтверждает Ваше право владения.
С удовольствием проконсультируем Вас по любым вопросам, связанным с покупкой недвижимости на Пхукете
