Это безусловная форма собственности, которая передает все права владения и распоряжения объектом на неограниченный срок. Это означает, что собственник может распоряжаться своей недвижимостью как пожелает (продавать, дарить, сдавать в аренду, наследовать и т.п.) без чьего-либо разрешения. Подтверждением права собственности фрихолд является документ (Чанот), который выдается в земельном департаменте Королевства.
Это форма собственности, которая имеет ограничения во времени (срок - 90 лет). Объект лизхолда также можно перепродавать, дарить, сдавать в аренду, оставлять в наследство и пользоваться им в течение оставшихся лет. Документом, подтверждающим право собственности лизхолд, также является Чанот, в котором указан срок действия договора.
Лизхолд чем-то напоминает договор долгосрочной аренды, но есть и принципиальное отличие. Объект лизхолда на срок действия договора находится полностью в вашей собственности, и вы можете делать с ним все, что пожелаете, включая ремонт, перепланировку, продажу и т.п. Ваше право владения гарантируется законодательством Таиланда. Также объекты лизхолда весьма привлекательны для тех, кто хочет инвестировать свои средства в недвижимость, ведь их рыночная стоимость, как правило, на 5-10% ниже, чем фрихолд.
Это безусловная форма собственности, которая передает все права владения и распоряжения объектом на неограниченный срок. Это означает, что собственник может распоряжаться своей недвижимостью как пожелает (продавать, дарить, сдавать в аренду, наследовать и т.п.) без чьего-либо разрешения. Подтверждением права собственности фрихолд является документ (Чанот), который выдается в земельном департаменте Королевства.
Это форма собственности, которая имеет ограничения во времени (срок - 90 лет). Объект лизхолда также можно перепродавать, дарить, сдавать в аренду, оставлять в наследство и пользоваться им в течение оставшихся лет. Документом, подтверждающим право собственности лизхолд, также является Чанот, в котором указан срок действия договора.
Лизхолд чем-то напоминает договор долгосрочной аренды, но есть и принципиальное отличие. Объект лизхолда на срок действия договора находится полностью в вашей собственности, и вы можете делать с ним все, что пожелаете, включая ремонт, перепланировку, продажу и т.п. Ваше право владения гарантируется законодательством Таиланда. Также объекты лизхолда весьма привлекательны для тех, кто хочет инвестировать свои средства в недвижимость, ведь их рыночная стоимость, как правило, на 5-10% ниже, чем фрихолд.
По законам Таиланда, иностранцу может принадлежать только 49% акций компании. Соответственно, необходимо вводить в состав акционеров тайских граждан. Как правило, привлекается несколько местных или им передаются ценные бумаги с меньшим «весом», чтобы голос иностранного собственника был решающим.
В этом случае сделка проходит путем смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Большая часть новых вилл от застройщиков покупается именно так, застройщик заблаговременно открывает компании, а при сделки – переоформляет их на покупателя.
По законам Таиланда, иностранцу может принадлежать только 49% акций компании. Соответственно, необходимо вводить в состав акционеров тайских граждан. Как правило, привлекается несколько местных или им передаются ценные бумаги с меньшим «весом», чтобы голос иностранного собственника был решающим.
В этом случае сделка проходит путем смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Большая часть новых вилл от застройщиков покупается именно так, застройщик заблаговременно открывает компании, а при сделки – переоформляет их на покупателя.
Все зависит от ваших целей и приоритетов.
Мы с удовольствием поможем вам сделать правильный выбор, предоставив все расчёты и таблицу плюсов и минусов по конкретным объектам. Также, мы с удовольствием проконсультируем вас по любым вопросам, связанным с покупкой недвижимости на Пхукете и сопроводим на протяжении всей сделки, привлекая при необходимости квалифицированных юристов.
В договоре отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей и реквизиты для отправки средств.
- Проверка земельного участка – от $700Кто является собственником, имеются ли обременения и прочее.
- Проверка компании-продавца – от $700Кто уполномочен заключать сделку от имени юрлица, состав учредителей, уставный капитал и прочее.
- Проверка договора – от $500Внесение изменений, согласование условий с продавцом.
Все услуги юристов – бесплатны для наших клиентов.
В этом договоре прописывается вся информация о апартаментах или вилле, условия её приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора.
К договору прилагаются копии идентификационных документов продавца и покупателем, а также документы на недвижимость.
При покупке объекта на первичном рынке, покупатель переводит средства безналичным способом по договору на реквизиты застройщика в Таиланде. Деньги могут прийти со счёта покупателя, открытого в любой стране. Допускается перевод от юрлица, зарегистрированного в любой стране, в котором покупатель является учредителем.
Если сделка проходит на вторичном рынке, покупатель, как правило, открывает счёт в тайском банке и перечисляет денежные средства из другой страны на него. Чек на нужную сумму предоставляется продавцу в момент регистрации в Земельном департаменте.
В отличие от многих стран мира, в Таиланде не проверяют происхождение денег.
При покупке объекта на первичном рынке, покупатель переводит средства безналичным способом по договору на реквизиты застройщика в Таиланде. Деньги могут прийти со счёта покупателя, открытого в любой стране. Допускается перевод от юрлица, зарегистрированного в любой стране, в котором покупатель является учредителем.
Если сделка проходит на вторичном рынке, покупатель, как правило, открывает счёт в тайском банке и перечисляет денежные средства из другой страны на него. Чек на нужную сумму предоставляется продавцу в момент регистрации в Земельном департаменте.
В отличие от многих стран мира, в Таиланде не проверяют происхождение денег.
При покупке объекта на первичном рынке сделку обычно регистрирует в Земельном департаменте представитель от застройщика. Происходит это на основании доверенности от покупателя на его имя. Совершить покупку недвижимости на вторичном рынке помогает юрист.
В день сделки в Земельном департаменте покупателю выдаётся пакет документов. Он зависит от способа оформления недвижимости. Например, если это вилла в свободное владение (freehold), то новый владелец получает:
- Договор купли-продажи на тайском языке стандартного форматаВ нём указаны ФИО нового владельца, информация о недвижимости. Также в нём обязательно стоят подписи и печати государственных чиновников.
- Свидетельство на землю (Chanote)Документ на землю, где с одной стороны находится план земли, с другой – вся история сделок с ней.
- Домовая книга (Blue book)В ней указан адрес и информация о вилле.
Если у Вас есть возможность – Вы можете прилететь и мы вместе доведём этот процесс до конца.
Сбор за регистрацию договора аренды = 1.1% от общей стоимости аренды за весь срок. Как правило оплачивается 50/50 между продавцом и покупателем (обговаривается до подписания договора).
Сбор за регистрацию права собственности = 6.3% от общей стоимости. Как правило оплачивается 50/50 между продавцом и покупателем (обговаривается до подписания договора).
Сбор за регистрацию договора аренды = 1.1% от общей стоимости аренды за весь срок. Как правило оплачивается 50/50 между продавцом и покупателем (обговаривается до подписания договора).
Сбор за регистрацию права собственности = 6.3% от общей стоимости. Как правило оплачивается 50/50 между продавцом и покупателем (обговаривается до подписания договора).
Сбор за регистрацию договора аренды = 1.1% от общей стоимости аренды за весь срок. Как правило оплачивается 50/50 между продавцом и покупателем (обговаривается до подписания договора).
Открытие компании: от 50,000 Бат
Юридическое ведение компании: от 3,000-5,000 Бат/месяц
Бухгалтерский учёт/годовой баланс: от 15,000 Бат/год
Сбор за регистрацию договора аренды = 1.1% от общей стоимости аренды за весь срок. Как правило оплачивается 50/50 между продавцом и покупателем (обговаривается до подписания договора).
Открытие компании: от 50,000 Бат
Юридическое ведение компании: от 3,000-5,000 Бат/месяц
Бухгалтерский учёт/годовой баланс: от 15,000 Бат/год
- Sinking Fund — вносится первым покупателем: от 100 тыс. Бат.Цель: Амортизационный Фонд. Хранится на счете УК, которая обслуживает территорию поселка.
- Common Fee (взнос за обслуживание) — от 60 Бат за м² /год.Цена зависит от месторасположения, размера территории и её содержания. Оплата за первый год, оплачивается разом в момент сделки. Для апартаментов это как правило 2-5 тыс бат в год, для виллы от 5 тыс бат в месяц.
- Электричество и водаЭлектричество — от 4,5 Бат за 1кВт. Зависит от месторасположения недвижимости.
Вода — от 25 Бат за 1м³. Зависит от УК. - Для виллыУборка, от 1,000 Бат /раз. Учитывая тропический климат и влажность, обязательно нужно проветривать помещение 1 раз в неделю.
Очистка бассейна — от 2,000 Бат/месяц
Услуги садовника — от 2,000 Бат/месяц
Обработка территории участка от насекомых (pest control) — от 2,000 Бат/месяц